2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 熊谷市 広瀬字田角２６８番７
埼玉県 熊谷市広瀬字田角２６８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市広瀬字田角２６８番７の公示地価
標準地の公示地価
59,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市広瀬字田角２６８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷5-8
所在及び地番
埼玉県 熊谷市広瀬字田角２６８番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
59,900(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 作業場
周辺の土地の利用現況
コンビニや飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
熊谷、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層店舗を中心とする路線商業地域であるが、市街中心部からやや離れていることもあり当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準はほぼ横ばいで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市内の商業地域のほかＪＲ高崎線沿線の深谷市、本庄市内の商業地域。需要者は熊谷市を中心にＪＲ高崎線沿線の事業者が中心である。沿道型の飲食・物販店舗等では来客が安定的に推移しており、商業活動は概ね安定している。需要の中心は小規模物件であるが立地条件、物件の収益性等が取引に強く影響し、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市内における商業地の需給動向、事務所及び店舗等の賃貸市場における賃料水準並びに収益性等を勘案し、路線商業地の実際の取引事例から求めた比準価格を中心に、対象公示地について収益性を検討した収益価格を関連づけ、安定的に推移している路線商業地域におけ骼s場動向及び当該地域の特徴を勘案して調整を行い、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の総人口は減少し高齢化率は上昇。土地取引件数はほぼ横ばいで推移している。商業地の市場は中心市街地で堅調な状況にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。市街中心部からやや離れた路線商業地域であり、過去１年間の地価はほぼ横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 籠原駅南口に抜ける幹線市道が開通したことで利便性が向上した。最寄駅からやや離れているものの店舗等が連坦しており当面現状を維持するものと予測する。需給は堅調で地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市の国道、県道、幹線市道沿い等の商業地域及び周辺市町の商業地域。需要者の中心はＪＲ高崎線沿線の自用目的の法人・個人事業者であるが投資需要も僅かながら散見される。最寄駅から遠いが西方で交差する国道１４０号バイパス沿いでも店舗等が建ち並ぶ。価格水準は規模等により様々で、市場の中心価格帯は見出せない状況にあり住宅地価格等とのバランスにより価格形成されるものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線市道沿いにコンビニや飲食店等が見られる路線商業地域として形成されているが、郊外大型店に押されている市街地商業地の店舗、事務所の賃借需要は依然低迷している。賃貸市場の空室等の状況も勘案しつつ、商業地としての収益性も考慮して、規範性のある事例資料から比準し市場性を反映した比準価格を中心に収益価格を関連付けて、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口は微減傾向が続いている一方高齢化率は上昇している。取引件数は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | コンビニや飲食店等が建ち並ぶ幹線市道沿いの路線商業地域であり、地域要因に特に大きな変化は見られず、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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