2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 南町２丁目３０３番７
埼玉県 川口市南町２丁目３０３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市南町２丁目３０３番７の公示地価
標準地の公示地価
341,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市南町２丁目３０３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-2
所在及び地番
埼玉県 川口市南町２丁目３０３番７
住居表示
南町２－８－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
341,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占め、買替取得者等も見られる。旧来からの徒歩圏住宅地で、需要には根強いものがあり、地価は上昇傾向で推移している。新築戸建住宅は５０００万円程度の物件が需要の中心となっているが、土地は単独取引が少なく、需要の中心となる価格帯を把握できなかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既成市街地内でも利便性良好な地域で、アパート需要は強いものの、収益性より快適性を重視する低層住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 比較的利便性良好な既成市街地内の住宅地域であり、安定的な需要から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市在住の一次取得者である。生活利便性が高い既成住宅地域であり、堅調な住宅需要が認められることから、このところ地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で５０００万円台である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、周辺において一定の賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性がより重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣ると判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費の高騰などの懸念はあるものの、不動産市況に特段大きな変化はなく、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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