2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 戸塚南３丁目２番３
埼玉県 川口市戸塚南３丁目２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市戸塚南３丁目２番３の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市戸塚南３丁目２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-24
所在及び地番
埼玉県 川口市戸塚南３丁目２番３
住居表示
戸塚南３－２－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚安行、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、土地区画整理事業が完了した中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も住宅地域として熟成度を増していくものと予測され、地価は当面上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域である。需要者の中心は川口市居住者である。土地区画整理事業が完了し、生活利便性、居住環境等の面が良くなり住環境が良好になったため需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。規模にもよるが、１５０㎡程度で土地は４，０００万円前後、新築戸建住宅は５，０００万円台後半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地区画整理事業が完了した住宅地域に存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内に隣接する川口市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向にあるが、国際情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域で、住環境も良好で、最寄駅にも比較的近く需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は土地区画整理事業により整備された一般住宅等が建ち並びつつある住宅地域であり、今後はその程度が熟成されていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線・武蔵野線及び埼玉高速鉄道沿線の住宅地域で、概ね川口市及びさいたま市の圏域。需要者の中心は川口市内及び近郊市町村に居住する一次取得者が多くを占める。土地区画整理事業により周辺環境が整備され、高台に位置し最寄駅からも近いため需要は強く、地価は上昇傾向にある。土地は３５００～４５００万円前後、新築戸建住宅は４０００～４８００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。一方収益価格については近隣地域内において土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるためやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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