2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 東本郷２丁目２番２０
埼玉県 川口市東本郷２丁目２番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市東本郷２丁目２番２０の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市東本郷２丁目２番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-31
所在及び地番
埼玉県 川口市東本郷２丁目２番２０
住居表示
東本郷２－２－２９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は川口市の郊外に存するの低層住宅を中心とした閑静な住宅地域として熟成している。特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は若干の上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄ｹ線、東武伊勢崎線、日暮里・舎人ライナーの各沿線の住宅地域で概ね川口市及び草加市の圏域である。需要者の中心は川口市居住者となっている。周辺は最寄駅から距離があるものの、区画整理済み住宅地域で、需要は概ね堅調であり地価は若干の上昇傾向となっている。土地は２，０００万円台半ば前後、新築戸建住宅は４，０００万円台前半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域に存しており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内に隣接する川口市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向にあるが、国際情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い区画整理済の郊外の住宅地域で、需要は概ね堅調であり、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口市郊外の閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線、東武伊勢崎線、日暮里・舎人ライナー沿線の川口市及び隣接市に存する住宅地域であり、主たる需要者は自己所有を目的とした一次取得者層である。最寄り駅からバス便であるものの、住環境がよく人気の高い地域である。一次取得者層の新築戸建住宅取引の中心価格帯は概ね４０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等もみられるものの、主たる市場参加者は自己所有を目的とした個人であり、そのような参加者は収益性よりも主に生活利便性や居住の快適性等を重視して取引を行う傾向にある。したがって、規範性の高い住宅地の取引事例を採用し市場動向を適切に反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産取引は安定している。利便性が良好な市街地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域で安定的な需要があり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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