2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 上青木西３丁目１０番１０
埼玉県 川口市上青木西３丁目１０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市上青木西３丁目１０番１０の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市上青木西３丁目１０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-33
所在及び地番
埼玉県 川口市上青木西３丁目１０番１０
住居表示
上青木西３－１０－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の中にアパート等も見られる区画整然とした住宅地域である。特段の変動要因は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。底堅い需要が見込まれ地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね対象不動産の存する川口市及び周辺の蕨市等の圏域である。需要者は川口市及びその周辺市の居住者が中心である。駅接近性はやや劣るが、住環境が良好な住宅地域で、底堅い需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。土地は３，０００万円台前半、新築戸建住宅は４，０００万円台後半から５，０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域内に存しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内に隣接する川口市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向にあるが、国際情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域で、安定的な需要に下支えされ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅が見られる既成住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は上昇傾向での推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、概ね川口市及び隣接市の範囲。需要者は川口市居住者が中心となるほか、隣接市居住者も想定される。最寄駅からバス便エリアであるが、区画整然とした既成住宅地で、需給状態は安定している。土地取引は規模にばらつきがあり中心となる価格帯の把握は難しいが、新築戸建住宅は３０００万円台後半～４０００万円台前半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の不動産需要は底堅く推移している。但し、昨今の物価高や、為替及び金利の動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 西川口駅を最寄りとする既成住宅地域で、特筆すべき開発等は見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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