2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 上青木西３丁目１０番１０
埼玉県 川口市上青木西３丁目１０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市上青木西３丁目１０番１０の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市上青木西３丁目１０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-33
所在及び地番
埼玉県 川口市上青木西３丁目１０番１０
住居表示
上青木西３－１０－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域で、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は川口市内及び近郊市町村に居住する一次取得者が多くを占める。最寄駅からやや距離があるものの区画整然とした既成住宅地で比較的良好な住環境を有しているため需要は強く地価は上昇傾向にある。土地は取引規模にばらつきがあり中心となる価格帯の把握は難しいが、新築戸建住宅は３５００～４５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。しかし近隣地域内においては土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるため収益価格はやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に周辺の地価公示標準地等との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、特段変動要因は認められないことから現状を維持して推移するもの予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、川口市を中心に隣接市を含む地域である。需要者は川口市居住者のほか、隣接市居住者も想定される。最寄駅からバス便エリアであるが、区画整然とした既成住宅地で、安定した需要がある。土地取引は規模にばらつきがあり中心となる価格帯の把握は困難であるが、新築戸建住宅は４０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からやや離れた住宅地であり、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっており、投資目的でのアパート等の取引、用地取得は一部である。このため、取引にあたり、収益性よりも居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される地域である。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産取引は安定している。利便性が良好な市街地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域で安定的な需要があり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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