2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 大字伊刈字高木４８４番２
埼玉県 川口市大字伊刈字高木４８４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字伊刈字高木４８４番２の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字伊刈字高木４８４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-43
所在及び地番
埼玉県 川口市大字伊刈字高木４８４番２
住居表示
芝東町６－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり土地区画整理事業も完成しつつある。したがって当分は現状を維持しつつ成熟していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の沿線で、概ね川口市、蕨市及びさいたま市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一次取得者となっている。最寄駅からはやや距離があるものの、区画整然とした良好な住宅地域であり、その熟成に伴い地価は上昇傾向にある。土地は２０００～３０００万円程度、新築戸建住宅は３５００～４０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。一方で収益価格については近隣地域内において土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるためにやや低位に試算されたと思料される。したがって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が施行中の住宅地域であるが、事業が完成しつつあり地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業が進む住宅地域で、事業の進捗に伴い更に住宅地として熟成していくものと予測する。地価は上昇基調で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は区画整理中であるが、蕨駅徒歩圏内で利便性および住環境はまずまず良好であり、近年の川口中心部の地価上昇に伴う相対的な値ごろ感から需要が増大してきており地価は上昇傾向で推移している。土地は２，０００～２，５００万円前後、土地建物総額で４千万円前半～４千万円後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも横ばい傾向にある。金利は上昇傾向にあるものの物価上昇やインフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 区画整理の進捗に伴って居住環境が徐々に改善されてきており、最寄駅にも比較的近く需要が堅調であることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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