2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 上青木１丁目１３番１３
埼玉県 川口市上青木１丁目１３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市上青木１丁目１３番１３の公示地価
標準地の公示地価
249,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市上青木１丁目１３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-46
所在及び地番
埼玉県 川口市上青木１丁目１３番１３
住居表示
上青木１－１３－２９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
249,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、作業所、マンション等が混在する地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、作業所、マンション等が混在する地域であり、建て替えにより徐々に住宅地域としての成熟度を増しつつ、当面は概ね現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京浜東北線の住宅地域で、概ね川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市在住の一次取得者である。最寄駅からやや距離はあるものの、住環境は比較的良好であり、堅調な需要が認められることから、このところ地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円台である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、周辺において一定の賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性がより重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣ると判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費の高騰などの懸念はあるものの、不動産市況に特段大きな変化はなく、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 整然とした街区に戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ最寄駅よりやや距離のある住宅地域である。今後はわずかに残る作業所等が徐々に住宅に建て替えられつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線または埼玉高速鉄道沿線で、主に川口市、蕨市の圏域。主な需要者は市内および周辺自治体に居住する一次取得者である。最寄駅への交通手段が主にバスの地域のため需要は大きな変化なく推移している。新築戸建は４，０００万円台前半から後半が需要の中心となっている。土地は２，０００万円台中盤が需要の中心価格帯となっており、対象標準地の評価額は同水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は西川口駅バス圏の熟成度の高い住宅地域内に存する。比準価格は、採用事例が対象地と同じく西川口駅バス便の５事例を採用しており、市場性を適切に反映した価格が得られた。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される地域であり低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、政治情勢、金利上昇に対する不安が懸念材料である。川口市の人口は令和４年、５年と減少したが、令和６年は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 既に住宅等が建ち並ぶ街区整然とした住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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