2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 並木４丁目１２番６
埼玉県 川口市並木４丁目１２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市並木４丁目１２番６の公示地価
標準地の公示地価
317,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市並木４丁目１２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-48
所在及び地番
埼玉県 川口市並木４丁目１２番６
住居表示
並木４－１２－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
317,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建分譲住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、個人が主で不動産業者も見られる。付近には一般住宅、共同住宅も見られる西川口駅付近の徒歩圏の住宅地で、需要が高く今年も地価は上昇傾向で推移している。土地は３，０００万円台後半、新築戸建は５，０００万円後半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層の一般住宅を中心とした地域で、周囲にはアパート等の収益物件は見られない。当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益性よりも快適性を重視する傾向にあり、経済合理性に見合わない賃貸住宅経営が困難なため、収益還元法の適用を断念せざるを得なかった。したがって実証性の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外も住宅需要が高まりつつある。 |
| 地域要因 | 地区は駅徒歩圏内で熟成した住宅地域である。需給とも安定的に推移し、地価はやや上向き傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後も現状を維持し、地域的な熟成度を増し、推移していくと分析される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域である。需要者は同一需給圏内のうち川口市、蕨市及びその近郊の一次取得者が中心である。西川口駅からの徒歩圏に位置し、利便性も高く、底堅い需要に支えられ、地価は上昇基調で推移している。１００㎡前後の規模の土地であれば３，２５０万円前後、新築戸建は５，０００万円～６，０００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート等が混在している住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は、収益性よりも自己利用を目的とした住宅である。また、市場の取引の実態を反映する取引事例を収集できた。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の景気正常化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、需要は安定している。西川口駅勢圏に存し、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
