2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 朝日６丁目１４７番１
埼玉県 川口市朝日６丁目１４７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市朝日６丁目１４７番１の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市朝日６丁目１４７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-56
所在及び地番
埼玉県 川口市朝日６丁目１４７番１
住居表示
朝日６－９－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口元郷、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、特段変動要因は認められないが、東京都に近いことから地価はやや強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、蕨市の住宅地域の圏域である。主な需要者は川口市及び隣接市在住の個人および建売住宅等販売目的の不動産事業者等である。駅からやや距離があるが、市中心部にアクセスはよく、距離的に東京都にも近く、また、市内の工業地域にも近いことから、底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は土地１００㎡前後の新築戸建住宅で４，０００万円台半ばから後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における市場性に着目した実証的価格である。一方、収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格である。周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地は自用目的を中心とする住宅地であるため、本件では取引実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。世界的な金融市場の変化、物価上昇が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 西側は市中心部に、東側は工業地域に隣接する既存の住宅地域である。特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に埼玉高速鉄道及び京浜東北線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市在住の一次取得者である。最寄駅からやや距離はあるものの、住環境は比較的良好であり、堅調な需要が認められることから、このところ地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円台である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、周辺において一定の賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性がより重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣ると判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費の高騰などの懸念はあるものの、不動産市況に特段大きな変化はなく、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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