2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 大字西立野字寺ヶ崎４００番１０３
埼玉県 川口市大字西立野字寺ヶ崎４００番１０３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字西立野字寺ヶ崎４００番１０３の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字西立野字寺ヶ崎４００番１０３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-61
所在及び地番
埼玉県 川口市大字西立野字寺ヶ崎４００番１０３
住居表示
（石神西立野７７－１０）
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅と空地が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
戸塚安行、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅と空地が混在する区画整理中の住宅地域であり、徐々に成熟度を増しつつ、当面は概ね現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に埼玉高速鉄道及び京浜東北線、武蔵野線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市在住の一次取得者である。最寄駅から徒歩圏内にあり区画整理も徐々に進行し、堅調な需要が認められることから、このところ地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円台である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、周辺において一定の賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性がより重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣ると判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費の高騰などの懸念はあるものの、不動産市況に特段大きな変化はなく、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整理事業が進んでいる。その他地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業による街路整備等が進捗中である。事業の進捗に伴って今後も低層住宅地域ちして熟成していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市及びさいたま市の埼玉高ｬ鉄道沿線の住宅地域の範囲である。需要者は、同一需給圏内に住む一次取得者が中心である。区画整理が進行中で良好な住環境が形成されつつあり、需要は堅調に推移している。土地は画地の地積がばらついているため中心価格帯を把握できないが、新築戸建は４，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においてはアパートも見られるが、主となる市場参加者は戸建住宅地としての自己利用を目的としており、取引等においては収益性よりも、主に生活利便性や居住の快適性を指向するものと考えられる。したがって、規範性の高い類似地域の取引事例を採用したことによって現実の取引動向と市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量しつつ、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の不動産は全域において上昇基調。特に利便性がよく総額面で値ごろ感の出やすい住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 区画整理事業が進行中の住宅地域であるが、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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