2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 大字安行北谷字市場５９５番１０
埼玉県 川口市大字安行北谷字市場５９５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字安行北谷字市場５９５番１０の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字安行北谷字市場５９５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-65
所在及び地番
埼玉県 川口市大字安行北谷字市場５９５番１０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
獨協大学前、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね川口市東部及び草加市西部の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。区画整理未施行で、街路状況はやや劣っているものの生活利便性は比較的良好で、需要は安定的に推移している。土地は１５００万円前後、新築戸建住宅で３０００～３５００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート需要も見込めるものの、戸建住宅需要を中心とする駅から遠い郊外の住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策等による影響が一部見られるものの、回復傾向にあり、東京都内に近い利便性良好な当市の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠い郊外の住宅地域であるが、安定的な需要から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域で、郊外の一般住宅地域として熟成しつつあり、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線やＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域で、概ね川口市び草加市等の圏域である。需要者の中心は川口市内及び近郊市町村に居住する一次取得者が多くを占める。最寄駅から距離のある旧来からの郊外の住宅地域だが、生活利便性は比較的良好であり、地価上昇傾向にある。土地取引は１０００～２０００万円程度、新築戸建住宅は２５００～３５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。しかし近隣地域内においては土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるため収益価格はやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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