2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 北原台３丁目１２番２０
埼玉県 川口市北原台３丁目１２番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市北原台３丁目１２番２０の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市北原台３丁目１２番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-68
所在及び地番
埼玉県 川口市北原台３丁目１２番２０
住居表示
北原台３－１２－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東川口、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業済みの区画が整然とした住宅地域であり、地域的に特に変動は認められない。当面は現状を維持し、推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線の川口市及び隣接市に存する住宅地域で、主たる需要者は、自己使用を目的とする一次取得層である。川口市中心部と比べ需要はやや弱いものの、地価はやや上昇傾向にある。新築戸建住宅は３０００万円から４０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等もみられるものの、主たる市場参加者は自己所有を目的とした個人であり、そのような参加者は収益性よりも主に生活利便性や居住の快適性等を重視して取引を行う傾向にある。したがって、市場取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産取引は安定している。利便性が良好な市街地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 区画が整然とした住宅地域で安定的な需要があり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口市郊外の区画整理済の住宅地域で、特段の変動要因もないため当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価は上昇基調での推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、埼玉高速鉄道線の沿線の住宅地域で、概ね川口市、さいたま市の範囲である。需要者の中心は川口市及びその周辺市の居住者である。最寄駅からやや距離があるものの、閑静な住宅地域で居住環境は概ね良好なことから需要は底堅い。土地は規模にバラつきがあり中心価格帯の把握は難しいが、新築戸建住宅は４０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の不動産需要は底堅く推移している。但し、昨今の物価高や、為替及び金利の動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 区画整理済の郊外の住宅地域で、特筆すべき開発等は見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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