2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 栄町１丁目１７１番１１外
埼玉県 川口市栄町１丁目１７１番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市栄町１丁目１７１番１１外の公示地価
標準地の公示地価
442,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市栄町１丁目１７１番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-70
所在及び地番
埼玉県 川口市栄町１丁目１７１番１１外
住居表示
栄町１－１９－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
442,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口元郷、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口元郷駅およびＪＲ京浜東北線川口駅が徒歩圏内に存する利便性の高い既成住宅地域である。今後は、既存の住宅が徐々に新陳代謝されつつ、大きな変化はなく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、個人が主で不動産業者も見られる。当該地域は住環境も良好で需要も高く地価は今年も上昇傾向にある。土地は総額４，０００万円程度、土地建物総額では４，０００万円台後半から５，０００万円台中盤程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
川口元郷駅徒歩圏内の住宅地で、周辺には賃貸用の共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない現状から収益価格はやや低位に求められたと考えられる。居住の快適性が重視される住宅地域内にあるため、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にし、代表標準地との検討も踏まえ、前年価格との関連に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い既存住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口元郷駅およびＪＲ京浜東北線川口駅が徒歩圏内に存する利便性の高い既成住宅地域である。今後は、既存の住宅が徐々に新陳代謝されつつ、大きな変化はなく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線および埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は同一需給圏内および周辺市区町村に居住する一次取得者が多い。対象地周辺は川口駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地で、旺盛な需要に比し供給が少なく希少性から高値で取引される事例が目立つ。土地は総額４，０００万円程度、土地建物総額では５，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては共同住宅も見られるが、主となる市場参加者は戸建住宅地としての自己利用を目的としており、取引等においては収益性よりも、主に生活利便性や居住の快適性を指向するものと考えられる。したがって、規範性の高い類似地域の取引事例を採用したことにより、実際の取引動向と市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の不動産は全域において上昇基調。特に利便性がよく総額面で値ごろ感の出やすい住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い既存住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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