2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 桜町５丁目６３０番２
埼玉県 川口市桜町５丁目６３０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市桜町５丁目６３０番２の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市桜町５丁目６３０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-75
所在及び地番
埼玉県 川口市桜町５丁目６３０番２
住居表示
桜町５－５－３６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新井宿、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新井宿駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、一般住宅を中心に共同住宅も見られる。場所によって道幅が狭く、起伏があるのが特徴で、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市の自用目的の個人および建売住宅等販売目的の不動産事業者等である。既成住宅地域で、区画整理未施行の狭い道も見られる地域であるが、最寄駅から徒歩圏内であることから、一定の需要があり、価格水準はやや上昇傾向にある。需要の中心価格帯は土地１００㎡前後の新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅も見受られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は要因比較が適切に行われ試算されており、信頼性の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引を中心に価格水準を形成している現状から市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を参考に、不動産取引市場の情勢を考慮のうえ、前年価格、代表標準地との均衡を図り鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。世界的な金融市場の変化、物価上昇が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 新井宿駅徒歩圏内の既成住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、場所によって道路が狭く、起伏があることが特長である。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域で、特段地域要因に変動は見られず、当面は現況を維持して推移するものと予測する。地価は強含みでの推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線、ＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市の範囲。需要者は川口市居住者が中心となる。狭隘街路が多いが、最寄駅から徒歩圏に所在し、生活利便性も概ね良好なため需要は安定している。土地は規模によりバラつきがあるため中心価格帯の把握は難しいが、新築戸建住宅は３０００万円台～４０００万円強の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の不動産需要は底堅く推移している。但し、昨今の物価高や、為替及び金利の動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域で、特筆すべき開発等は見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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