2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 大字里字北谷１１９０番７５８
埼玉県 川口市大字里字北谷１１９０番７５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字里字北谷１１９０番７５８の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字里字北谷１１９０番７５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-80
所在及び地番
埼玉県 川口市大字里字北谷１１９０番７５８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が密集する既成の分譲住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新井宿、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新井宿徒歩圏の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後は既存の住宅が建て替えられ、新陳代謝しつつ大きな変化なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道、ＪＲ京浜東北線、東武伊勢崎線、日暮里舎人ライナー沿線で、おおむね川口市、蕨市、草加市の住宅地域の範囲。主な需要者は川口市および周辺自治体に居住する一次取得者である。対象標準地周辺は、古くからの住宅地域であるが、周辺エリアの住宅地化が進捗し、住宅地域として熟成を深めている。土地は１，０００万円台後半、新築戸建住宅は３，０００万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、交通接近条件等の類似性が高い４事例を採用し、実証的な価格が試算された。収益価格は、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される住宅地域のため低位に試算されたと思料される。両手法に用いた資料の信頼性は同程度である。市場参加者は特に市場性に着目して取引するため比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、内外の政治情勢、金利上昇が懸念材料である。川口市の人口は令和４年、５年と減少したが、令和６年以降は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 低利用地の少ない既成住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ郊外の既存住宅地域である。特段変動要因は認められず、当面は現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市の自用目的の個人および建売住宅等販売目的の不動産事業者等である。既成住宅地域で小規模住宅の多い街路の幅員が４ｍの地域であるが、最寄駅から徒歩圏内であることや隣接する区画整理事業地内の影響もあり価格水準は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は土地１００㎡前後の新築戸建住宅で３，０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては共同住宅も見られるが、主となる市場参加者の取引目的は戸建住宅地としての自己利用であり、取引等においては収益性よりも、主に生活利便性や居住の快適性等を重視するものと考えられる。したがって、規範性の高い住宅地の取引事例を採用したことにより、市場動向を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市内の宅地需要は従来から引き続き堅調である。上昇率は地域によって濃淡があるが、上昇基調は継続している。 |
| 地域要因 | 新井宿駅徒歩圏内、グリーンセンター近くの既成住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、小規模住宅が建ち並ぶ、区画街路の幅員が４ｍである地域。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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