2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 飯塚３丁目２７８番１
埼玉県 川口市飯塚３丁目２７８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市飯塚３丁目２７８番１の公示地価
標準地の公示地価
446,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市飯塚３丁目２７８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-81
所在及び地番
埼玉県 川口市飯塚３丁目２７８番１
住居表示
飯塚３－９－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
446,000(円/m²)
地積(m²)
323(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション、工場が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅や共同住宅、工場等が混在する住宅地域として成熟しており、当分は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一次取得者が多くを占める。川口駅西口から徒歩圏の住宅地域であり生活利便性は高い。市内においても供給が少なく需要が強いエリアであるため、地価は上昇傾向にある。土地は規模のバラツキが大きく中心価格帯の把握は困難であるが、新築戸建住宅は５０００～６０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。一方で収益価格については近隣地域内において土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるためやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口駅徒歩圏の工場・事業所等が混在する住宅地域として熟成しており、今後は、工場、事業所等が住宅に徐々に建て替えられ、既存住宅が新陳代謝しつつ大きな変化なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、ＪＲ埼京線沿線の住宅地域で、おおむね川口市、戸田市、蕨市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象標準地周辺は工場等がわずかに残る街区整然とした住宅地域であり、住宅地域として熟成を深めている。土地は取引の細分化傾向にあり、中心価格帯の把握は困難である。新築戸建住宅は５，０００万円台前半～後半である。対象標準地は土地のみで１億を超えるが、まとまった画地の需要は相応にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は川口駅西側の既成住宅地域に存する。比準価格は、対象地同様に川口駅西側に広がる住宅地域に存する５事例を採用できたため信頼性の高い価格が試算された。収益価格は、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される住宅地域のため低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、政治情勢、金利上昇に対する不安が懸念材料である。川口市の人口は令和４年、５年と減少したが、令和６年は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 工場・事業所等が残る既成住宅地域であり住宅地化がより進みつつあるが、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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