2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 東領家３丁目２３番３
埼玉県 川口市東領家３丁目２３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市東領家３丁目２３番３の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市東領家３丁目２３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-85
所在及び地番
埼玉県 川口市東領家３丁目２３番３
住居表示
東領家３－２３－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,作業場
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外で一般住宅や小工場、作業所等の混在する地域であり、混在住宅地域として熟成している。地域要因に特に変動は認められず、当面は現状を維持し推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は最寄駅からやや離れているものの、区画整理済で住環境はまずまず良好であり、郊外や周辺部でも需要が増大してきていることから地価はやや上昇傾向で推移している。土地は１千万円台後半～２千万円台前半、土地建物総額で３千万円台後半～３千万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも横ばい傾向にある。金利は上昇傾向にあるものの物価上昇やインフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れているものの利便性・快適性に優れる住宅地域で、値ごろ感から需要が増加してきており、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模工場やアパート等も見られる郊外の住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市及び隣接市区の範囲。需要者の中心は川口市居住の一次取得者で、隣接市区の居住者も想定される。最寄駅から距離のある住工混在地域であるが、市内の全般的な地価上昇の影響も波及し、地価は強含みで推移している。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で３０００万円台となっている。土地は取引規模にバラつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の不動産需要は底堅く推移している。但し、昨今の物価高や、為替及び金利の動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 市境付近に位置する既成の住工混在地域で、特筆すべき開発等は見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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