2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 所沢市 大字久米字東１４５０番１７
埼玉県 所沢市大字久米字東１４５０番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市大字久米字東１４５０番１７の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市大字久米字東１４５０番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-16
所在及び地番
埼玉県 所沢市大字久米字東１４５０番１７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
所沢、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に形成された既存の戸建住宅地域。所沢駅への途上にエミテラス所沢が開業。住宅地としての需要は強まるも小規模住宅街の住環境に変化はないと見られる。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者が中心。柳瀬川を底にした傾斜地で、近隣は標高が高く氾濫の被害はないが、車で北から接近するとＵターンし辛く川方へ下らざる得ない。エミテラス所沢が開業し生活利便性は向上するもプチ富裕層等を吸引する力は弱い。中心的価格帯は土地１００㎡程度で１，６００万円台。敷地１００㎡程度の建売住宅とするならば総額３，７００万円～４，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。収益価格はアパートの賃料水準に投資採算性がなく、１低専で経済合理的な想定が困難なため試算を断念した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質金利マイナスで企業の投資環境の良好さと実質賃金マイナスで庶民の購買力低下は続く。住宅はペアローン等なければ購入困難な者が増加の模様。 |
| 地域要因 | 所沢駅西口に大型商業施設エミテラス所沢が令和６年９月開業。近隣地域の地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ傾斜地にある住宅地域である。特に地域要因を変動させる事象は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市の市街地周辺に存する住宅地域と判断した。需要者の中心は、自己の居住用を目的とした一次取得者層および買い替え層である。所沢市においては、住宅地では好調な市況が今のところは継続しており、特に所沢駅勢圏における住宅市場の需給関係は強含みで推移している。近隣地域周辺における新築戸建物件の中心価格帯は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的のエンドユーザーの視点から、快適性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。対象地は画地規模が狭く指定容積率が８０％であり、経済合理的な賃貸住宅経営が困難なため、収益還元法の適用は断念した。以上の分析より、本件では比準価格を採用し、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所沢市においては、人口は概ね横ばいで、新設住宅着工戸数は持ち直している。景気の緩やかな回復傾向が続く中、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 開発が進む所沢駅勢圏に存し需要は安定しており、全般的市況の中、地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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