2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 所沢市 大字松郷１１８番９外
埼玉県 所沢市大字松郷１１８番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市大字松郷１１８番９外の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市大字松郷１１８番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-20
所在及び地番
埼玉県 所沢市大字松郷１１８番９外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
所沢、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや遠いが、一般住宅地として成熟した地域であり、特段の地域要因の変動もみられず、現状を維持していくものと予測する。地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者は自己の居住用として一般住宅を取得する個人が中心で、同一需給圏内の居住者が多いが、圏外からの転入もみられる。最寄駅からやや距離があるものの、既成の住宅地として成熟した住宅地域であり、新築住宅・中古住宅とも需要は根強く安定的に推移している。取引の中心価格帯は、１７０㎡前後の土地で２千万円～２千万円半ば程度、新築戸建住宅は３千万円半ばから４千万円半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は第一種低層住居専用地域の戸建住宅地域内の土地であり、自用目的での取引が中心となる。需要者は居住の快適性や利便性等を重視した価格決定行動をsうのが一般的である。賃貸市場が形成されていないため経済合理性に基づく収益性を前提とした賃料収受が期待できないことから収益還元法の適用は断念した。よって取引実態を反映した実証性の高い比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価上昇、金利の先行き等の不透明感や懸念材料はあるが、堅調な住宅需要に支えられ、不動産市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | エリアとしては既存の一般住宅が多い住宅地域である。地域要因等にも特段の変動は認められず、今後も現状のまま推移していくものと予測される。地価水準はやや強含みである。 | |
| 市場の特性 | 所沢市及びその周辺市町村の住宅地域が同一需給圏である。需要者の中心は、自己利用目的で購入する個人である。駅からやや距離があるものの、地域は既成の住宅地を形成しており新規供給も少なからず認められ需要は安定的に推移しているといえる。市場での中心的価格帯は、土地が１７０㎡程度の場合であると１千万円後半～２千万円後半、新築住宅で３千万円台半ば～４千万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、自用目的での取引が中心となっており、周辺エリア内において多数の信頼性ある取引事例が得られた。一方収益性に関しては、戸建住宅地としての利用が最有効使用と判断される地域内に所在し、経済合理的な賃貸住宅を想定することが困難であり、収益還元法の適用を断念した。従って取引事例比較法を単独適用し、代表標準地との均衡にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しから、不動産市場は堅調で商業地は回復基調である。一方では実質賃金は厳しく、２極化は促進している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
