2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 所沢市 三ヶ島３丁目１３５１番２
埼玉県 所沢市三ヶ島３丁目１３５１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市三ヶ島３丁目１３５１番２の公示地価
標準地の公示地価
50,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市三ヶ島３丁目１３５１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-50
所在及び地番
埼玉県 所沢市三ヶ島３丁目１３５１番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
50,800(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅等のほか畑も多い住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山ヶ丘、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地や空地の多い市街化調整区域内の農家住宅を中心とした住宅地であり、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状維持で推移すると思われる。地価は横ばい傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市及びその周辺市の市街化調整区域における住宅地域である。需要者は圏内に地縁を有し、自己の居住用住宅の取得を目的とする個人が中心で、圏外からの転入は少ない。最寄駅から徒歩圏外の、比較的画地規模の大きい農家住宅を中心に形成される地域ということもあり、需要面での選好性の程度は低い。このため不動産取引は少なく、売物件が出ても画地規模などの条件や個別の事情を含みがちであり、取引の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏外の、市街化調整区域の農家住宅を中心とした住宅地域である。自己の住宅利用を目的とした戸建住宅の取引が中心となっており、賃貸用共同住宅は殆ど見られない。そのため賃貸市場は未成熟で、経済合理性のある賃貸住宅の経営は困難なことから収益還元法の適用は断念した。本件では取引の実態を反映した実証性の高い比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移している中で、市街化調整区域内の宅地についても地価は安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内の農家住宅地域である。特に地域要因を変動させる事象は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市および周辺市の市街地周縁部に存する住宅地域と判断した。需要者の中心は、自己の居住用を目的とした圏内に地縁・血縁のある個人である。所沢市においては、住宅地では好調な市況が今のところは継続しており、最寄駅徒歩圏外の市街化調整区域においても市場の需給関係に概ね変化はない。近隣地域周辺においては、土地のみ１，５００万円前後で取引されることが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的のエンドユーザーの視点から、快適性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。対象地は、最寄駅から遠い農家集落に存し賃貸市場が成立していないため、収益還元法の適用は断念した。以上の分析より、本件では比準価格を採用し、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所沢市においては、人口は概ね横ばいで、新設住宅着工戸数は持ち直している。景気の緩やかな回復傾向が続く中、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの利便性に劣る調整区域内の農家集落であり、地価動向は横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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