2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 所沢市 大字牛沼字北山３２１番１外
埼玉県 所沢市大字牛沼字北山３２１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市大字牛沼字北山３２１番１外の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市大字牛沼字北山３２１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢5-9
所在及び地番
埼玉県 所沢市大字牛沼字北山３２１番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
3,263(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
主要街道沿いに低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 18m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
所沢、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４６３号沿いに自動車関連店舗、飲食店、事業所等が建ち並ぶ従来からの路線商業地域である。地域要因に大きな変化はなく、空店舗も見られるが一定の繁華性は維持しており、地価動向はやや上昇傾向と考える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市のほか周辺市町における国・県道等の幹線道路沿いに形成された路線商業地域全般と把握する。需要者としては、広域に展開する資本力を有する大手企業等のほか、地縁性を有する地元企業等が事業目的で取得することが通常である。近隣地域及び周辺においては、従来からの沿道サービス店舗のほか飲食店、各種物販店等が建ち並ぶなか、テナントの出退もあり、概ね路線商業地域として一定の繁華性を維持している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域等において信頼性ある取引事例が得られた。収益性については幹線道路沿いの店舗、事業所等の賃貸事例から市場の実態を反映した収益価格を試算したが、郊外の沿道型店舗については一定の駐車台数を確保する必要があることを踏まえて試算した。したがって現実の取引市場を反映した比準価格と収益価格を比較考量し、代表標準地との検討、不動産市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ７年１２月に政策金利の引上げが実施されたが、現状、不動産投資需要には大きな影響は出ておらず、商業地は概ね堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 国道４６３号沿いに形成された従来からの路線商業地域である。一部の商業施設に空室はあるが、全体に大きな変化はなく、繁華性は維持されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４６３号沿いに沿道型店舗、自動車関連店舗、飲食店、幼稚園、ガソリンスタンド、人形店等が建ち並ぶ地域である。間口の大きい敷地が好まれる。二方路であり出口設定等有効活用できることから上昇傾向は続く。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市町の国道・県道等の幹線道路沿いに形成される路線商業地域と把握する。大企業の店舗や、自動車ディーラー等の他、古くからの企業も見受けられ、地場に根付いた店舗が見受けられる。テナントの入れ替わりがある程度で、時代と共に緩やかな入れ替わりがある地域である。近年の市況もあまり変化は無く、緩やかに上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目して求めたもので実証的な価格である。収益価格は賃貸収入を前提とする収益性を反映した価格である。賃料水準が低く収益性が低位に求められた。収益の投資採算性よりも、自用として店舗を経営する事の方が市場を形成できる結果となった。したがって、市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しから、不動産市場は堅調で商業地は回復基調である。一方では実質賃金は厳しく、２極化は促進している。 |
| 地域要因 | 商業地域であり特段の地域要因の変更はないものの、路線商業としての熟成度はある。 | |
| 個別的要因 | 特に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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