2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 東松山市 大字東平字末田７５７番１
埼玉県 東松山市大字東平字末田７５７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市大字東平字末田７５７番１の公示地価
標準地の公示地価
18,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市大字東平字末田７５７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山-6
所在及び地番
埼玉県 東松山市大字東平字末田７５７番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
18,400(円/m²)
地積(m²)
569(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
東松山、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 梨園・梨農家等の在来の家のほか新しい住宅もみられる。市街化調整区域の在来の集落地域（既存の集落）では引き続き不動産取引はあまりない。事業環境は引き続き厳しく、当面地価は下落傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東松山市及び周辺市町の市街化調整区域内の農家集落地域。需要者の中心は、同圏内の居住・勤労者及び地縁のある農業従事者等。鉄道駅徒歩圏から外れていて、利便性は劣っている。米価は急騰したが、肥料・飼料価格も高水準で推移している。稲作農家の倒産・廃業件数が令和６年は過去最多を更新する状況にある等事業環境は厳しい。住宅取得目的の不動産取引が少ないため、需要の中心となる価格帯は把握しづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
在来の集落地域内では画地の大きい農家住宅地やいわゆる分家住宅の取引はあまりない。売りに出てもすぐには売れない。在来の集落地域では借主も少ないため、賃貸市場は未成熟であり、収益物件はほとんどない。収益価格の試算はしなかった。自己利用目的の購入が中心。比準価格は市場性を反映し規範性は高い。比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、また前年公示地価からの連続性についても考慮しながら、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東松山市の人口増加は直近頭打ち。高齢化率は３０％程度。令和６年８月の大雨の際、東部土地区画整理事業区域で床下浸水、車の冠水等の被害あり。 |
| 地域要因 | 市内ではアライグマによる生活環境や農作物被害、生態系への影響が拡大している。アライグマ捕獲従事者養成研修会を開催している（追加募集）。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域であり、徐々に衰退傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東松山市の市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の１次取得者層が多い。東松山市の市街化調整区域では市街化区域に近接する地域及び幹線道路沿いの地域における新規分譲地の取引や旧既存住宅団地内の住宅地の取引が中心である。郊外の農村集落における住宅地の取引は相対的に少ない。土地価格は概ね１０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域であり、賃貸市場が未成熟で適正な純収益を把握することができないため、収益価格を求めることはできなかった。近隣地域を含む周辺では自己使用目的の居住用不動産の取引が中心であることから、本件では取引の客観性、実証性を反映した比準価格を中心にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外動向等のリスク要因が見られるものの、企業収益の改善や個人消費の持ち直しにより景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 徐々に地域の衰退化が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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