2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 東松山市 白山台５番５
埼玉県 東松山市白山台５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市白山台５番５の公示地価
標準地の公示地価
57,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市白山台５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山-8
所在及び地番
埼玉県 東松山市白山台５番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
57,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高坂、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模開発により街路街区が整然とした良好な住宅地域だが、少子高齢化による停滞は避けられず次第に今後徐々に価格水準を下げていくものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東松山市の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は東松山市及びその周辺自治体の居住者、勤労者が中心である。丘陵地に大規模造成開発された住宅ニュータウンであったが近年は住民の高齢化が進み、不動産取引の不活性が市場の競争力を弱まる傾向が現われつつある。土地価格は１１００万円程度を中心に取引が主とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は画地整然として端正な住宅街を形成していることもあり、地区計画によるアパート等の制限もあって収益性をもった建物からの純収益の把握は困難である。また近隣地域とその周辺においても、自己使用目的の居住用不動産にかかる取引が支配的でもあり、地主サイドの節税目的及び収支に見合う投資物件はみられない。よって本件では比準価格を採用し、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を以下のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 輸入資材の高騰、物価高等にあっても不動産市場は県南都市部では上昇圧力依然あり、県央域では一進一退の状況にある。 |
| 地域要因 | 大規模ニュータウン地区でもあり住民の高齢化等での人口減少が進むが、定住前提で住宅の建替、改装から地価の下落は漸進的といえる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした大規模な住宅団地内に位置していることから、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「高坂駅」及び「東松山駅」の各駅勢圏の市街化区域内の住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内の１次取得者層が中心で、圏外からの転入者も見られる。対象地は高坂駅の南西方に位置し、高台にある大規模住宅団地内にある。最寄り駅からは徒歩圏外であるが、住宅地として成熟したエリアであり、地価は概ね落ち着いた動きを示している。取引に当たっては、土地価格は６０坪程度で、約１１００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築費の高騰や投資採算性の観点から、収益還元法は適用していない。また、対象標準地は収益性よりも居住の快適性を指向する住宅地域に存する。採用した取引事例から試算した比準価格は、同一需給圏内に存する宅地の取引市場の実態を反映している点で、実証的で信頼性が高く、説得力のある価格であると判断する。よって本件では、市場の特性を十分に踏まえながら、さらには前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。先行きについては緩やかな回復が続くことが期待される。外的要因に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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