2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 東松山市 沢口町１２番１９
埼玉県 東松山市沢口町１２番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市沢口町１２番１９の公示地価
標準地の公示地価
47,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市沢口町１２番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山-10
所在及び地番
埼玉県 東松山市沢口町１２番１９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
47,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
東松山、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域だが、目立つほどにアパートが多い。旧３４条１１号区域で駆け込み申請された開発分譲地で多めの住宅の供給が続き、需要がややそちらに流れている。当面地価は横ばい傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線の沿線で、東松山市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、同圏域内に居住・勤務する一次取得者層並びに地縁者。市街化調整区域の３４条１１号区域の見直しに伴い廃止される区域が生じたが、駆け込みで開発許可申請が殺到し、現在そこで大量の住宅の供給がされている。このため需給関係が乱れ、滞留が長くなっている。また、物価高・住宅ローン金利上昇等により、エンドユーザーは住宅取得についてやや慎重になっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートが多く見られるが、収益物件建築目的での土地取引は、人件費や建築資材高騰等のため、投資採算が合わなくなってきた。収益価格の試算はしなかった。エンドユーザー、不動産業者が当事者の不動産取引が大半だが、前者の自己利用目的の購入が中心。比準価格は市場性を反映し規範性は高い。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、また前年公示地価からの連続性についても考慮しながら、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東松山市の人口増加は直近頭打ち。高齢化率は３０％程度。令和６年８月の大雨の際、東部土地区画整理事業区域で床下浸水、車の冠水等の被害あり。 |
| 地域要因 | 旧３４条１１号区域で駆け込み申請された開発分譲地が多い。多めの住宅の供給が続いていて、需要がややそちらに流れている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大規模な住宅団地内に位置しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で「東松山駅」、「高坂駅」の各駅勢圏に存する市街化区域内の住宅地である。需要者の中心は東松山市とその周辺市町に居住する３０～４０代の一次取得者が中心である。対象地は駅から徒歩圏外にあり、マイカーやバス便の利用となる。市内中心部の利便性の良い住宅地と比べ、やや人気の劣るエリアである。地価は概ね落ち着いた動きをしており、土地は５０坪程度で約７００万円～約８００万円前後が需要の中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築費の高騰や投資採算性の観点から、収益還元法は適用していない。また、対象標準地は収益性よりも居住の快適性を指向する住宅地域に存する。採用した取引事例から試算した比準価格は、同一需給圏内に存する宅地の取引市場の実態を反映している点で、実証的で信頼性が高く、説得力のある価格であると判断する。よって本件では、市場の特性を十分に踏まえながら、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。先行きについては緩やかな回復が続くことが期待される。外的要因に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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