2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 東松山市 元宿２丁目２９番４
埼玉県 東松山市元宿２丁目２９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市元宿２丁目２９番４の公示地価
標準地の公示地価
82,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市元宿２丁目２９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山-14
所在及び地番
埼玉県 東松山市元宿２丁目２９番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
82,700(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高坂、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地の住宅地に位置し、中小規模な一般住宅が建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域である。住宅地としての需要の高い地域であり、良好な住宅地として成熟していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線の高坂駅圏域で、住宅地域の範囲。需要者の中心は３０～４０代の１次取得者層が多くを占めている。元宿２丁目は市街地に位置し、最寄駅にも比較的近接しており、住環境は良好である。地域全体として宅地需要は安定的に推移しており、需給は安定した関係にある。このような情勢から需要の中心となる価格帯は土地は９００～１，２００万円、新築戸建住宅は２，５００～３，０００万円程度の物件が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等の収益物件も見られるが、事業採算性の観点から収益を計上することは難しい地域である。そのため、住環境が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となる地域である。したがって、東松山市の住宅地の複数の取引事例から得られた実証的で信頼性の高い比準価格を標準として近年の不動産市況を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境が続く中、各国の通商政策等の影響から海外経済が減速し、企業収益の下押しが懸念され、成長ペースは伸び悩むと考えられる。 |
| 地域要因 | 全体的な景気回復基調により東松山市の地域経済は回復傾向にあり、不動産市場へは良好な影響が期待され、地価は横ばい又は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の住宅需要に大きな変化はみられず、概ね安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 東松山市及びその周辺市町村の住宅地域が同一需給圏である。需要者層は、自己居住用として住宅を取得する者である。高坂駅周辺の区画整理地区での取引活発化に加え、その波及で元宿地区においても住宅需要が高まり、成熟した住宅地として定着しつつある。市場での中心的価格帯は、土地が１６０㎡程度の場合であると１千万円前半～１千万円半ば、新築住宅で２千万円前半～３千万円前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、自用目的での取引が中心となっており、周辺エリア内において多数の信頼性ある取引事例が得られた。一方、収益性に関しては、戸建住宅地としての利用が最有効使用と判断される地域内に所在し、経済合理的な賃貸住宅を想定することが困難なことから収益還元法の適用を断念した。従って取引事例比較法を単独適用し、代表標準地との均衡にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口動態や開発動向の影響を受け、立地条件により需給差は見られるが、不動産市場全体は概ね安定的に推移。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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