2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 東松山市 あずま町１丁目１１番１３
埼玉県 東松山市あずま町１丁目１１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市あずま町１丁目１１番１３の公示地価
標準地の公示地価
84,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市あずま町１丁目１１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山-15
所在及び地番
埼玉県 東松山市あずま町１丁目１１番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
84,700(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の新興住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高坂、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高坂駅勢圏は東口、西口地区ともに上昇傾向を持続。あずま町地区は、台風による水害の影響が小さかった住宅地は価格水準の上昇が続いている。当面地価は上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線の沿線で、東松山市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、同圏域内に居住・勤務する一次取得者層並びに地縁者。圏外からの転入者も見られる。コロナ禍後、共働き世帯を中心に住宅の改修や新築住宅需要が増加したが、直近は減少傾向。一方市街化調整区域で新築戸建住宅の大量供給がされているため、市街化区域内の住宅需要がそちらに少々流れている。土地価格は２，５００万円以下、新築戸建住宅３，０００万円台が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大学が比較的近くにあり、アパートも見られるが、収益物件建築目的での土地取引は、人件費や建築資材高騰等のため、投資採算が合わなくなってきた。収益価格の試算はしなかった。エンドユーザー、不動産業者が当事者の取引が大半だが、前者の自己利用目的の購入が中心。比準価格は市場性を反映し規範性は高い。比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、また前年公示地価からの連続性についても考慮しながら、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東松山市の人口増加は直近頭打ち。高齢化率は３０％程度。埼玉県信用金庫高坂支店は店舗集約化に伴い令和６年１１月に三菱ＵＦＪ銀行跡地に移転。 |
| 地域要因 | ロピア東松山セキチュー店が令和６年８月閉店したが、同１１月マミープラスが開店。高坂駅東口第一土地区画整理事業は令和６年１１月換地処分。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域であり、戸建住宅を中心とした良好な住宅地域である。日用品を扱う商業施設も近いため、今後も利便性の良い住宅地域として成熟していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「高坂駅」及び「東松山駅」勢圏の市街化区域内の住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内の１次取得者層が中心で、圏外からの転入者も見られる。対象地周辺は区画整然とした街並みを維持しており、周囲にある大規模商業施設等にも近接していることから、市内でも宅地需要の高いエリアである。今後も利便性の良い住宅地域として熟成していくものと思料される。土地は６０坪前後で１７００万円前後が需要の中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築費の高騰や投資採算性の観点から、収益還元法は適用していない。また、対象標準地は収益性よりも居住の快適性を指向する住宅地域に存する。採用した取引事例から試算した比準価格は、同一需給圏内に存する宅地の取引市場の実態を反映している点で、実証的で信頼性が高く、説得力のある価格であると判断する。よって本件では、市場の特性を十分に踏まえながら、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。先行きについては緩やかな回復が続くことが期待される。外的要因に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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