2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 東松山市 箭弓町１丁目５２５９番３外
埼玉県 東松山市箭弓町１丁目５２５９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市箭弓町１丁目５２５９番３外の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市箭弓町１丁目５２５９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山5-1
所在及び地番
埼玉県 東松山市箭弓町１丁目５２５９番３外
住居表示
箭弓町１－５－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東松山、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅近接の商業地域であり、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東松山市内の東武東上線各駅周辺部並びに幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者及び法人が多い。当地域は小規模店舗が多い駅近の中心商業地であり、一時は駅近地域の空洞化が懸念されたが、周辺地域では大規模の商業施設等の進出が見られ、また、マンションや戸建分譲の堅調により、周辺の開発動向に応じて徐々に改善傾向で推移していくことが期待される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地縁性を有する個人事業者、法人を中心とする店舗、事務所等が多い。近隣地域を含む周辺では収益性を追求した建物規模の形成は見られず、取引市場と賃貸市場の相関関係が希薄であり、商業収益性を反映した賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。したがって、商業地域に存するものの比準価格を標準として収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外動向等のリスク要因が見られるものの、企業収益の改善や個人消費の持ち直しにより景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大規模店舗に客足を奪われ、一昔前に比べて商業繁華性はやや劣る。地価は落ち着いた動きを示している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、東松山市内の駅周辺並びに幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元にて事業を展開する個人事業者のほか、全国規模のチェーン店を展開する事業者と考えられる。対象地は東松山駅前通り沿いの商業地域であるが、郊外の大規模店舗に客足を奪われ、一昔前に比べて商業繁華性はやや劣る．そのため全体としては店舗需要は弱含みであり、今後の商業繁華性の衰退が懸念される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地の取引実態を反映した実証的な価格であり、その信頼性は高い。一方で収益価格は収益性を志向する商業地においては理論的な価格であるものの想定要素も多い。また対象地のエリアでは土地価格に見合う収益を生み出す規模の建物は殆ど無いため、求められた収益価格は低廉となった。よって本件においては、商業地ではあるが比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。先行きについては緩やかな回復が続くことが期待される。外的要因に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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