2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 狭山市 新狭山２丁目１８番２３
埼玉県 狭山市新狭山２丁目１８番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市新狭山２丁目１８番２３の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市新狭山２丁目１８番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-1
所在及び地番
埼玉県 狭山市新狭山２丁目１８番２３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のある区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新狭山、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は新狭山駅まで徒歩圏内にある住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変化・変動はないものと予測する。周辺では新規供給も行われており、地価動向はやや上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び隣接市の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、近年は同一需給圏外からの転入者も見られたが次第に落ち着きつつある。近隣地域及び周辺は、居住環境が良好で住宅需要は引き続き安定的に推移している。市場における中心的価格帯は、土地が２，０００万円台半ば程度、新築戸建物件で４，０００万円台前半程度であり、市内では水準が高いが概ね堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては、自己使用目的の戸建住宅に対する住宅需要が中心であるが、低層の賃貸用共同住宅に対する需要も認められる。比準価格は同一需給圏内の類似地域において規範性のある取引事例から比準したもので、収益価格は最近の賃貸市場の実態を反映したものである。以上により比準価格と収益価格を比較検討の上、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討や不動産市場の動向等を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ７年１２月に政策金利引上げと、住宅ローン減税等、住宅関連税制の延長・拡充が閣議決定された。現状の住宅需要は概ね変わらず推移している。 |
| 地域要因 | 新狭山駅まで徒歩圏内の住宅地域である。区画整然として良好な居住環境であることから、安定的な住宅需要が認められ、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は新狭山駅まで徒歩圏内にある住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変動はないものと予測する。住宅需要は安定しており、地価動向は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び隣接市の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。近隣地域及び周辺は、居住環境が良好で住宅需要は引き続き安定的に推移している。市場における中心的価格帯は、土地が１５０㎡程度で２，１００万円程度、新築戸建物件で３，６００万円程度であるため、市内では水準が高いが概ね堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては、自己使用目的の戸建住宅に対する住宅需要が中心であるが、賃貸用共同住宅に対する需要も認められる。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例から比準したもので、収益価格は現実の賃貸市場の実態を反映したものである。したがって取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の状況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが継続し、長期及び短期金利の上昇が予測されることから地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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