2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 狭山市 入間川１丁目３３３８番４
埼玉県 狭山市入間川１丁目３３３８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市入間川１丁目３３３８番４の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市入間川１丁目３３３８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-2
所在及び地番
埼玉県 狭山市入間川１丁目３３３８番４
住居表示
入間川１－２３－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山市、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 狭山市駅から徒歩約７分程度に位置する既存の住宅地域。今後も現況の住環境を維持していくものと見られる。地価は上している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で概ね狭山市及びその周辺市の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者や勤労者が中心。コンパクトシティ化の中で狭山市駅周辺は整備が進んだ地域であり生活利便性が良い。宅地供給が少ないため高値の取引となり易い。中心価格帯は土地１５０㎡程度で２，３００万円台半ば程度。敷地１１６㎡程度の建売住宅とするならば総額３，６００～４，１００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を重視して求めており精度は高い。収益価格は前提とする３７㎡程度の住宅賃料水準に投資採算性がなく、経済合理性に劣るため低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、周辺類似の標準地の動向も考慮のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高騰した建売住宅の事業は対前年で増収減益の傾向。購買力の高い層へある程度は販売されるが、価格を調整しなければ売れない地域や物件も増加。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は成熟した住宅地域であり、地域要因の変動は見受けられないことから、今後も成熟した住宅地として現状を維持していくものと予測される。地価水準は緩やかな上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狭山市を中心とした周辺自治体内のうち、西武新宿線及び西武池袋沿線の住宅地域であり、需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。近隣地域は狭山市役所隣接かつ最寄駅から徒歩圏内であり生活利便性に優ることから引き合いは底堅い。市場での取引価格の中心帯は、土地価格が１６０㎡前後で２，３００万円～２，８００万円程度、同規模の土地における建売住宅で総額３，４００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の主たる需要者は自己住宅利用を目的とする個人であり、当該需要者の重視する要因が適切に価格に反映された比準価格は高い規範性が認められる。収益価格については共同住宅の運用を想定したが建物規模の制約及び近隣地域の賃料水準から土地価格に見合う賃料収入が得られないことから低位に試算された。以上より、規範性が高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強いが、建築費の高騰、金利の上昇による影響から様子見の傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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