2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 狭山市 広瀬台１丁目５５５番５４
埼玉県 狭山市広瀬台１丁目５５５番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市広瀬台１丁目５５５番５４の公示地価
標準地の公示地価
87,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市広瀬台１丁目５５５番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-5
所在及び地番
埼玉県 狭山市広瀬台１丁目５５５番５４
住居表示
広瀬台１－４－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
87,700(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山市、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 狭山市駅から徒歩圏外の既存の戸建住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測する。地価動向は、横ばいと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は狭山市及び隣接市内の居住者が中心。従来からの普通住宅地域を形成。最寄り駅から入間川を越えた徒歩圏外の地域にあり、需要は弱い。一般的な需要の価格レンジは、土地は１，０００万円から２，０００万円、新築戸建は２，０００万円から３，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、最有効使用が戸建住宅地の地域内に存し、経済合理的な賃貸住宅経営が困難である。従って、収益価格の試算を断念した。市場における取引の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当該圏域の地価には二極化が見られるが、需要の弱い地域も下げ止まりの兆しが見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏外にある低層戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は横ばい傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狭山市及び周辺市町に存する西武線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者が中心である。駅徒歩圏外の地域に存し、狭山市では利便性の劣る地域では横ばい傾向で推移している。市場の中心的な価格帯は、土地については１，０００万円～２，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、戸建住宅地としての利用が最有効使用と判断されることから、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため、収益還元法は適用しない。以上より、市場の実態を反映した信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅需要は、利便性の良好な地域は上昇傾向が続いており、その他の地域では概ね横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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