2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 狭山市 狭山４７５番１４
埼玉県 狭山市狭山４７５番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市狭山４７５番１４の公示地価
標準地の公示地価
94,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市狭山４７５番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-7
所在及び地番
埼玉県 狭山市狭山４７５番１４
住居表示
狭山１４－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
94,800(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山市、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅まで徒歩約２０分の既存の住宅地域。特段の地域変動は認められず、今後も現状程度の住環境で推移すると見られる。地価は若干上昇した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で概ね狭山市及びその周辺市の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び勤労者が中心。駅からやや遠いが付近に路線バスの停留所はない。住宅地として強い需要はないが、宅地は比較的供給され易い。供給があれば相応の価格で分譲販売される。中心価格帯は土地１１６㎡程度ならば１，１００万円前後程度。敷地１１６㎡程度の建売住宅とするならば総額２，８０００～３，２００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。収益価格は前提とするファミリータイプの賃料水準に投資採算性がなく、経済合理的な想定が困難なため試算を断念した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高騰した建売住宅の事業は対前年で増収減益の傾向。購買力の高い層へある程度は販売されるが、価格を調整しなければ売れない地域や物件も増加。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅から徒歩圏外の一部農地等が残る住宅地域であるが、農地等については長期的には戸建住宅の敷地として開発分譲されるものと予測される。地価は微増傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狭山市を中心とした周辺自治体内の住宅地域を含む圏域である。近隣地域は駅から徒歩圏外であり、需要者の中心は公共交通機関の依存の程度が少ない同一需給圏内の居住者である。宅地開発素地となりうる農地や空地等が点在しており宅地供給量は安定している。市場での取引価格の中心帯は、土地が１１０㎡程度で１，０００万円～１，３００万円程度、同規模の土地における建売住宅で２，４００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の主たる需要者は自己住宅利用を目的とする個人であり、当該需要者の重視する要因が適切に価格に反映された比準価格は高い規範性が認められる。一方で近隣地域における建物規模の制約及び賃料水準等から賃貸不動産の運用は投資に見合う収益の獲得は困難であることから収益還元法の適用は見合わせた。以上より、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強いが、建築費の高騰、金利の上昇による影響から様子見の傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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