2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 狭山市 笹井２丁目１３９３番８
埼玉県 狭山市笹井２丁目１３９３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市笹井２丁目１３９３番８の公示地価
標準地の公示地価
75,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市笹井２丁目１３９３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-17
所在及び地番
埼玉県 狭山市笹井２丁目１３９３番８
住居表示
笹井２－３６－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
75,800(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
入間市、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 入間川の北、バス便地域に位置する既成の戸建住宅地域。地域要因の変動は特になく今後も現状程度の住宅地として推移するものと見られる。地価は概ね横這いで推移した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で概ね狭山市及びその周辺市の住宅地域が圏域。需要者は圏内の地縁者が中心で、圏外からの転入は少ない。狭山市中心部から遠い水富地区にあり、狭山市駅へはバス便。最寄りの入間市駅へは自動車利用等が中心となる。長閑な地域ではあるが生活利便性にやや劣り住宅地としての需要は弱い。中心価格帯は土地１００㎡程度で７００万円台中程度、敷地１１６㎡程度の建売住宅であれば総額は２，２００～２，９００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を重視して求めている。収益価格は前提とするファミリータイプの賃料水準に投資採算性がなく、１低専で経済合理的な想定は困難なため試算を断念した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高騰した建売住宅の事業は対前年で増収減益の傾向。購買力の高い層へある程度は販売されるが、価格を調整しなければ売れない地域や物件も増加。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本件土地が所在する地域は駅徒歩圏外の既存住宅地域といえる。価格形成に影響を与える特段の要因も認められないため、当分の間は現在の住環境が維持すると予測される。地価水準は横ばいの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 狭山市及びその周辺市町村の住宅地域が同一需給圏である。需要者の中心は、売買市場においては主に個人である。既存の住宅地であるが、その利便性により需要が旺盛にあるとは言い難い。市場での中心的価格帯は、土地が１００㎡程度の場合であると１千万円弱、新築住宅で１千万円台半ば～２千万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、自用目的での取引が中心となっており、周辺エリア内において多数の信頼性ある取引事例が得られた。一方収益性に関しては、戸建住宅地としての利用が最有効使用と判断される地域内に所在し、経済合理的な賃貸住宅を想定することが困難なことから収益還元法の適用を断念した。従って取引事例比較法を単独適用し、代表標準地との均衡にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善するなか今後緩やかな回復が続くことが期待される。ただし物価上昇や金融市場の変動等の影響には十分留意する必要もある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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