2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 狭山市 笹井２丁目１３９３番８
埼玉県 狭山市笹井２丁目１３９３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市笹井２丁目１３９３番８の公示地価
標準地の公示地価
75,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市笹井２丁目１３９３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-17
所在及び地番
埼玉県 狭山市笹井２丁目１３９３番８
住居表示
笹井２－３６－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
75,800(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
入間市、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 入間川の北、バス便地域に位置する既成の戸建住宅地域。地域要因の変動は特になく今後も現状程度の住宅地として推移するものと見られる。地価は概ね横這いで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で概ね狭山市及びその周辺市の住宅地域が圏域。需要者は圏内の地縁者が中心で、圏外からの転入は少ない。狭山市中心部から遠く狭山市駅へはバス便である。最寄りの入間市駅へは自動車利用等が中心となる。長閑な地域ではあるが生活利便性にやや劣り住宅地としての需要は弱い。中心価格帯は土地１００㎡程度で８００万円程度、敷地１００㎡程度の建売住宅であれば総額は２，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を重視して求めている。収益価格は前提とするファミリータイプの賃料水準に投資採算性がなく、１低専で経済合理的な想定は困難なため試算を見合わせた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが継続し、長期及び短期金利の上昇が予測されることから地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は最寄駅から徒歩圏外であり街区はやや雑然としているが地域要因の変動は見受けられない。今後も現況と同程度の成熟度の住宅地として現状を維持、地価水準も概ね横ばいで推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狭山市を中心とした周辺自治体内の住宅地域を含む圏域である。最寄駅から徒歩圏外であり電車通勤世帯からの引合は劣ることから、需要者の中心は同一需給圏内に地縁的選好性を有する公共交通機関への依存の程度低い居住者となり、需要はやや限定的となる。市場での取引価格の中心帯は、土地が１００㎡程度で６００万円～９００万円程度、同規模の土地における建売住宅で２，０００万円～２，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の主たる需要者は自己住宅利用を目的とする個人であり、当該需要者の重視する要因が適切に価格に反映された比準価格は高い規範性が認められる。一方で属する用途地域の容積率の程度及び賃料水準等から賃貸不動産の運用は投資に見合う収益の獲得は困難であることから収益還元法の適用は見合わせた。以上より、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強いが、建築費の高騰、金利の上昇による影響から様子見の傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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