2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 狭山市 中央１丁目１６１１番３１
埼玉県 狭山市中央１丁目１６１１番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市中央１丁目１６１１番３１の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市中央１丁目１６１１番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-20
所在及び地番
埼玉県 狭山市中央１丁目１６１１番３１
住居表示
中央１－１６－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山市、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩約１４分程度の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。特段の変化はなく、現状程度の住環境が維持されると見られる。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で概ね狭山市及びその周辺市の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び勤労者が中心。圏外からの流入は少ない。区画整然とした住宅地域にあり、入間基地からある程度距離を置き、駅からやや距離はあるものの、住宅地の選好度は比較的強い。中心価格帯は土地１４０㎡程度で１，９００万円台半ば程度。敷地１１６㎡程度の建売住宅であるならば総額３，４００～４，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を重視して求めており精度は高い。収益価格は前提とする３６㎡程度の住宅賃料水準が投資採算性に劣るため低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高騰した建売住宅の事業は対前年で増収減益の傾向。購買力の高い層へある程度は販売されるが、価格を調整しなければ売れない地域や物件も増加。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にないが、北方の調整区域で開発の予定あり。当面は都計道の築造に注力。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内にある低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした熟成度の高い住宅地域であり、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、狭山市及び狭山市周辺の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者、不動産業者等が中心である。最寄駅徒歩圏内に存し、区画整然とした良好な居住環境、生活利便性を背景に需要は底堅く、安定的である。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で１，０００万円台後半、新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に賃貸用共同住宅も見られる住宅地域であるが、自用地の利活用に係るものがほとんどである。土地の取引は、自己の居住目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅需要は、利便性の良好な地域はやや上昇傾向が続いているが、その他の地域は横ばい乃至弱含みの傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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