2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 狭山市 大字上奥富字新堀８０番８
埼玉県 狭山市大字上奥富字新堀８０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市大字上奥富字新堀８０番８の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市大字上奥富字新堀８０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-22
所在及び地番
埼玉県 狭山市大字上奥富字新堀８０番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートの中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新狭山、 810m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は周囲に空地等が残る低層住宅地域で、今後も現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変化・変動はないものと予測する。新狭山駅徒歩圏内には一定の住宅需要が認められ、地価動向はやや上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び隣接市町の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない状況で、一次取得者も想定される。近隣地域及び周辺は空地等が見られるが新規供給が少なく変化に乏しい地域であるが、最寄駅まで徒歩圏内にあるため住宅需要が回復傾向にある。市場における中心的価格帯は、土地が１，０００万円台前半、新築戸建物件で３，０００万円程度と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては、自己使用目的の戸建住宅に対する住宅需要が中心であるが、低層の賃貸用共同住宅に対する需要も認められる。比準価格は同一需給圏内の類似地域において規範性のある取引事例から比準したもので、収益価格は最近の賃貸市場の実態を反映したものである。以上により取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ７年１２月に政策金利引上げと、住宅ローン減税等、住宅関連税制の延長・拡充が閣議決定された。現状の住宅需要は概ね変わらず推移している。 |
| 地域要因 | 新狭山駅徒歩圏内の従来からの住宅地域である。空地が見られるが新規供給は少ない状況で、住宅需要が回復傾向にあるなか地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一部農地等が残る住宅地域であるが、農地等については長期的には戸建住宅の敷地として開発分譲され、住宅地としての熟成度の緩やかな向上が期待される。地価も微増傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狭山市を中心とした周辺自治体内のうち、西武新宿線及び西武池袋沿線の住宅地域であり、需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。周辺地域は農地が一部残るものの街区が整然とした住宅地が形成されており需給は安定的であるものと判断される。市場での取引価格の中心帯は、土地が１２０㎡程度で１，１００万円～１，５００万円程度、同規模の土地における建売住宅で２，６００万円～３，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては小規模なアパート等が見られるものの、類似建物の運用を想定した収益価格は建物規模の制約、近隣地域の賃料水準から土地価格に見合う賃料収入が得られないことから低位に試算された。主たる需要者は自己住宅利用を目的とする個人であり、当該需要者の重視する要因が適切に価格に反映され規範性が高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強いが、建築費の高騰、金利の上昇による影響から様子見の傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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