2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 狭山市 富士見２丁目６２６４番１０
埼玉県 狭山市富士見２丁目６２６４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市富士見２丁目６２６４番１０の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市富士見２丁目６２６４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-23
所在及び地番
埼玉県 狭山市富士見２丁目６２６４番１０
住居表示
富士見２－２２－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山市、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は従来からの低層住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変化・変動はないものと予測する。最近の住宅需要は安定的で、地価動向はやや上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び隣接市町の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺は熟成度が高い住宅地域であるが、新規の宅地供給も見られ、最近の需給動向は概ね安定的である。市場における中心的価格帯は、土地が１，０００万円台前半程度、新築戸建物件で３，０００万円程度であるため、一次取得者の需要も及ぶ地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては、自己使用目的の戸建住宅に対する住宅需要が中心であるが、低層の賃貸用共同住宅に対する需要も認められる。比準価格は同一需給圏内の類似地域において規範性のある取引事例から比準したもので、収益価格は最近の賃貸市場の実態を反映したものである。以上により比準価格と収益価格を比較検討の上、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討や不動産市場の動向等を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ７年１２月に政策金利引上げと、住宅ローン減税等、住宅関連税制の延長・拡充が閣議決定された。現状の住宅需要は概ね変わらず推移している。 |
| 地域要因 | 狭山市駅勢圏内の従来からの住宅地域である。熟成度が高いため新規の宅地供給は少ないが、住宅需要は安定的に推移しており地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は住宅地域として成熟しており地域要因の変動は見受けられない。今後も成熟した住宅地として現状を維持していくものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狭山市を中心とした周辺自治体内のうち、西武新宿線及び西武池袋沿線の住宅地域であり、需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。近隣地域は最寄駅からはやや距離があるものの街区が整然と整備され成熟度の高い住宅地であり、需給は堅調である。市場での取引価格の中心帯は、土地が１００㎡程度で１，１００万円～１，５００万円程度、同規模の土地における建売住宅で２，５００万円～３，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の主たる需要者は自己住宅利用を目的とする個人であり、当該需要者の重視する要因が適切に価格に反映された比準価格は高い規範性が認められる。収益価格については共同住宅の運用を想定したが建物規模の制約及び近隣地域の賃料水準から土地価格に見合う賃料収入が得られないことから低位に試算された。以上より、規範性が高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強いが、建築費の高騰、金利の上昇による影響から様子見の傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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