2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 狭山市 大字東三ツ木字山田２番１１
埼玉県 狭山市大字東三ツ木字山田２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市大字東三ツ木字山田２番１１の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市大字東三ツ木字山田２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山5-6
所在及び地番
埼玉県 狭山市大字東三ツ木字山田２番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新狭山、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新狭山駅徒歩約３分の裏通りにある旧来からの商店街に位置する。繁華性は低いが、駅近の隠れ家的立地を生かした工夫も見られる。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で概ね狭山市及び周辺市の駅に近い商業地域が圏域。特に裏通り沿いの店舗等との代替性が強い。需要者は地元で事業展開する法人や個人事業主、不動産業者等。ホンダが狭山工場から車両製造ラインを寄居へ移転して久しいが、まだ部品は製造している模様。完全撤退後の跡地の再利用が決まるまで、地価へ不確定な要因が影響する可能性はある。地価相場は１３万円／㎡～１４万円／㎡台程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相対的に規範性が高い事例を重視して求めたが、商業地の価格は比較目線だけの格差判定では精度に限界がある。商業地につき収益性の検討は不可欠であるが、地権者の所有ビルが多いこと、賃料は地権者の意向が影響しやすいこと等から元本と賃料の相関は低く、収益価格は低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な企業業績を背景に投資に前向きな企業も多く商業用不動産の価格は上昇。物件選別は厳しく、投資効率の良い物件と劣る物件で格差は拡大。 |
| 地域要因 | ホンダ技研工業狭山工場は令和６年度まで部品生産を続ける予定。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 所在するエリアとしては、新狭山駅南口の商業地に立地する。昨今において報道等でも周知されている事項として、今後、本田狭山工場閉鎖に伴う商業収益性の低下が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内及び近接周辺市域における商業地である。周辺地域は駅前商業地域としての繁華性がやや乏しい地域といえる。市場での中心的価格帯について、駅近のその立地特性から個別の規模、地形、街路条件、行政的条件等により大きく異なることが多く、流動性の高い価格水準の把握は困難であるが、土地が１６０㎡程度では２千万円台前半であると把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、駅近くに位置し低層店舗事務所や共同住宅等が存する。収益価格は不動産収益性を反映した理論的な価格ではあるものの、標準地の存する地域は、繁華性がやや乏しい。よって、市場における実勢を反映した比準価格をより重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との均衡にも留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は上昇傾向で推移しているが、今後は金利上昇による地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 本田狭山工場の閉鎖に伴う、当該地域の商業収益性の低下が懸念される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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