2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 生出塚１丁目７８５番３４
埼玉県 鴻巣市生出塚１丁目７８５番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市生出塚１丁目７８５番３４の公示地価
標準地の公示地価
67,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市生出塚１丁目７８５番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-2
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市生出塚１丁目７８５番３４
住居表示
生出塚１－１８－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
67,600(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした熟成した住宅地域である。今後も現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の鴻巣市、北本市の住宅地域。需要者の中心は鴻巣市の居住者及び周辺市町からの転入者、分譲目的の不動産業者等が考えられる。最寄駅徒歩圏外の区画整然とした郊外住宅地域であり、良好な住環境と相対的な割安感から一定の需要が認められる。中心となる価格帯は、土地１８０㎡程度で１，２００～１，３００万円程度、新築戸建住宅は２，７００～２，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした熟成された住宅地域であることから、共同住宅等の収益不動産は殆ど見受けられず、地域内に賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用は断念した。よって、本件では取引市場の実勢を反映した実証的な比準価格を中心に、不動産市場の需給動向にも留意して、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響など、景気を下押しするリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。熟成の程度は比較的高く、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で概ね鴻巣市、北本市の住宅地域である。需要者の中心は、鴻巣市居住者又は同市に地縁関係を有する一次取得者層であり、都内及び県南等からの転入は少ない。最寄駅への接近性はやや劣るものの、区画整然とした良好な住環境と相対的な割安感から需要は概ね横ばいで推移している。土地の中心となる価格帯は、１８０㎡程度で１，２００万円～１，３００万円程度、新築戸建住宅は総額２，７００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は鴻巣市郊外にて開発された大規模住宅団地内に所在する。周辺は自己所有の居住目的の戸建住宅が主であり収益物件は殆ど見当たらず、賃貸市場が成熟していないことから、収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は鴻巣市内の類似性の高い事例を採用し、慎重に要因比較を行った上で試算されており、規範性の高い価格が求められた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、物価上昇の継続や米国の通商政策による影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅徒歩圏外の区画整然とした住宅地域である。地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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