2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 本町７丁目２６４３番５
埼玉県 鴻巣市本町７丁目２６４３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市本町７丁目２６４３番５の公示地価
標準地の公示地価
86,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市本町７丁目２６４３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-8
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市本町７丁目２６４３番５
住居表示
本町７－４－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
86,700(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩圏内の既成住宅地域で、熟成度は比較的高い。今後も同程度のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で、鴻巣市、北本市の住宅地域である。典型的需要者は、鴻巣市居住者又は同市の地縁を有する３０代～４０代の一次取得者が中心であり、都内及び県南等からの転入も見られる。行き止まりや幅員の狭い道路も見られるが、鴻巣駅徒歩圏内の住宅地域で、中心部に近く、地価は引続き上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地１４０㎡程度で１，２００～１，５００万円、新築戸建住宅は２，７００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も散見されるが、地主が相続対策や節税目的で経営しているケースが多く、経済合理性よりも居住の快適性等が優先される地域である。現実にもエンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 街路条件の不良な箇所も見られるが、鴻巣駅から徒歩圏に位置し、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自然発生的に形成されてきた住宅地域のため、街路条件はやや悪いが、鴻巣駅徒歩圏内にあって需要は堅調である。今後も概ね現状のまま推移していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市、桶川市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺の居住者が大半を占める。近隣地域は街区がやや雑然としているものの、鴻巣駅徒歩圏内の熟成度の高い既成の住宅地域であり、底堅い需要が認められる地域である。土地は１４０㎡程度で１，２００～１，５００万円程度、新築の戸建物件は２，０００万円後半から３，２００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も混在するが、戸建指向の強い地域であるため、取引に当たっては居住の快適性、利便性が主要な選択指標となっている。収益性に対する期待は低く、自用目的での取引が中心である。よって、典型的需要者の行動原理をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約０．３％の減少、高齢化率は約３１％で、県全体（約２８％）を上回る。景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅徒歩圏内にあって、需要は堅調であり、地価も引続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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