2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 宮地４丁目５６番２
埼玉県 鴻巣市宮地４丁目５６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市宮地４丁目５６番２の公示地価
標準地の公示地価
80,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市宮地４丁目５６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-11
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市宮地４丁目５６番２
住居表示
宮地４－７－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
80,500(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩圏内の住宅地域である。街区も整然として住環境も良好であり、今後も住宅地としての熟成度を増していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市に居住する３０代の１次取得者が大半を占め、県南等の地域からの転入も一部見られる。街区整然とした既成の住宅地域で、住環境が良好であり、需要は底堅い。土地は１５０㎡程度で１，２００～１，５００万円程度、新築の戸建物件は２，７００～３，０００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も散見されるが、地主が相続対策や節税目的で経営しているケースが多く、経済合理性よりも居住の快適性等が優先される地域である。現実にもエンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、比準価格を標準とし、収益価格を参考にし、前年価格及び市場の動向、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約０．３％の減少、高齢化率は約３１％で、県全体（約２８％）を上回る。景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 街区整然とし、住環境良好な住宅地域である。鴻巣駅からは国道１７号を越える地域にあるが、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から国道を超えた地域に位置するものの、中規模住宅が整然と建ち並んだ住宅地域として熟成しており、当面の間、現状を維持しつつ推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線における鴻巣市を中心とした住宅地域である。主な需要者は、鴻巣市及び周辺市町に地縁を有する個人であり、分譲又は転売を目的とする不動産業者等も想定される。地域は北東方に位置する元荒川に向かって緩やかに傾斜しており、中規模住宅を中心とする閑静な住宅地域が広がる中で、相応の需要が認められる。土地の中心価格帯は約１８０㎡で１，５００万円前後、新築戸建住宅は総額２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から国道で分断された徒歩圏限界域に位置する。周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、類似事例について補修正及び要因比較を適切に行った結果、信頼性の高い価格として求められた。本件では自用目的の取引が価格水準を形成している現状を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に、景気は緩やかに回復している。一方、物価や金利の上昇には留意が必要。鴻巣市の人口は微減、土地取引件数は増加。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の特性に影響を及ぼす要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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