2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 加美１丁目２２０５番１
埼玉県 鴻巣市加美１丁目２２０５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市加美１丁目２２０５番１の公示地価
標準地の公示地価
88,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市加美１丁目２２０５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-14
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市加美１丁目２２０５番１
住居表示
加美１－２－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
88,200(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はない。地価水準はコロナ禍後の経済正常化や低金利等金融緩和の継続により景気回復期待があるが、一方、円安インフレに伴う実質賃金減少や先行き不透明感も増大、その方向性は見いだせない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で鴻巣駅、北本駅等の各駅勢圏に存する住宅地域である。需要者の中心は鴻巣市とその周辺市町の一次取得者である。駅徒歩圏の利便性の高い住宅地や居住環境の良好な住宅地は、地価は上昇または横ばい傾向にある。鴻巣市の需要の中心価格帯は、土地１７７㎡程度で１３４０万円程度、新築分譲戸建は土地１６０㎡、建物１００㎡で３０１０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引主体の属性間毎の取引価格の位置及び分散具合により不動産市場を把握し、公示評価の特性を反映させ求めた実証的価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格であるが、周辺では持家需要が中心で、取引価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。よって、市場分析し求めた実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減。高齢化率は上昇。取引価格は、交通接近条件が良好な地域は堅調、郊外等劣る地域は、下落継続。取引件数は上半期は前年同期比で増加。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の鴻巣市、北本市内の住宅地。主たる需要者は鴻巣市居住者と周辺市町からの転入者である。駅から徒歩圏の利便性に優れた住宅地であり、戸建住宅地需要が堅調である。土地は１５０㎡程度の規模で１４００万円前後、新築戸建は３０００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主に自用の一般住宅の敷地利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、周辺の賃貸用共同住宅は地主の土地活用等によるものが多く、低位な賃料水準が形成されているため、収益価格は比準価格と比較し低く求められた。近隣地域は収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は微減傾向、高齢化率は県平均より高い。取引件数は前年同期間と比較し増加、建築着工戸数も増加している。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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