2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 本町４丁目２８１１番３
埼玉県 鴻巣市本町４丁目２８１１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市本町４丁目２８１１番３の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市本町４丁目２８１１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣5-1
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市本町４丁目２８１１番３
住居表示
本町４－３－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前通り商店街
前面道路の状況
北西 18m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低中層の店舗のほか併用住宅も混在する商業地で再開発事業により環境は整備されたが、当面は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線上尾駅から熊谷駅間各駅周辺の商業地域。需要者の中心はＪＲ高崎線沿線の自用目的の法人、個人事業者等である。再開発ビルの竣工等によって駅前商業地は活性化され、相応の需要は存する。旧来からの商業地は郊外大型店の影響等で繁華性は低下している。需要の中心価格帯は取引主体の属性、建物の状態等によりまちまちではあるが概ね１６万円／㎡～１８万円／㎡程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内に存する商業地域において多数の信頼ある取引事例を収集し得た。近隣地域は自用の店舗、事務所と賃貸物件が混在している。近隣地域は駅に近い商業地域であり、賃貸市場は形成されているが、土地建物一体としての元本価値に見合った賃料水準は形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。従って、市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響など、景気を下押しするリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅前通りに面した商業地域である。再開発事業は完了したが繁華性は低位にあり、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、中層店舗共同住宅等が見られる駅前通りの商業地で、当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鴻巣市及びＪＲ高崎線沿線の周辺市に位置する商業地域、路線商業地域。需要者は自用または貸ビル業を営む法人や個人等が中心である。周辺再開発により環境が整備され、一定の需要が見られるため地価は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は規模等によりまちまちではあるが、１㎡あたり１５～２０万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地、路線商業地に所在する取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、同一需給圏内の事務所ビル、商業ビルや店舗の賃料は一定の水準にあるが、賃料収入に着目した投資目的での取引は少なく賃貸市場は未成熟で収益性は劣り、収益価格は低位で現実の地価水準が反映し難いため、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は微減傾向、高齢化率は県平均より高い。取引件数は前年同期間と比較し増加、建築着工戸数も増加している。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅前通りに面した商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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