2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 天神１丁目１４５番外
埼玉県 鴻巣市天神１丁目１４５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市天神１丁目１４５番外の公示地価
標準地の公示地価
58,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市天神１丁目１４５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣5-2
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市天神１丁目１４５番外
住居表示
天神１－７－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
58,700(円/m²)
地積(m²)
896(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
各種沿道型店舗、営業所等の多い路線商業地域
前面道路の状況
北東 20m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等の集積度の高い路線商業地域として熟成しており、今後も安定的に推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で熊谷駅から上尾駅等の各駅勢圏に存する国道１７号やこれに準ずる幹線県道、広幅員の市道沿いの路線商業地域である。需要の中心は自用目的の事業者や貸ビル業者、転売目的の業者等である。景気は経済活動正常化により企業収益は、増収増益に転じ、事業者サイドの不動産への投資意欲は回復してきている。取引水準は業種・規模によって異なり、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鴻巣市中心部の国道沿いの路線商業地域である。基本的には自己用物件を目的とする売買が中心であるが、ロードサイドであること等から相応の収益を目的とする需要もありうることを考慮し、比準価格にウエイトを置き、収益価格を比較考量して、前年価格からの検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外型の量販店舗に押され、市域商業地全般商況も芳しくないが、中堅以上の店舗経営資本の出店意欲は比較的根強い。 |
| 地域要因 | 国道１７号沿いの路線商業地域で、店舗等の集積度が比較的高い。経済は正常化し、路線商業地への需要回復が継続ている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内は路線商業地域として比較的熟成しており、今後も安定的に推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね鴻巣市から上尾市に至る国道１７号及び中山道等の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は地元法人又は量販店を展開する大、中企業を中心とする。店舗等の集積度・繁華性等は良好な地域であり、店舗適地については稀少性も認められるところ、土地価格は画地規模に応じてまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は路線商業地域であり、貸店舗の賃貸市場は形成されているが、自用の営業店舗が中心である。比準価格は同一需給圏内の商業地を中心に比較検討した結果であり、市場実勢を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は自用の営業店舗が多いため、元本価値に見合った賃料が収受し得ず低位に試算された。よって本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、前年価格及び市場の動向等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約０．３％の減少、高齢化率は約３１％で、県全体（約２８％）を上回る。景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通量の多い国道１７号沿いの路線商業地域で、潜在的な需要もあり、地価は概ね横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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