2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 吹上本町３丁目２５９９番２
埼玉県 鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２の公示地価
標準地の公示地価
71,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣5-3
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２
住居表示
吹上本町３－２－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
71,300(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
南西 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吹上、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧中山道沿いの既成商業地域であるが、経営者の高齢化や郊外量販店舗の進出により商況は低迷している。今後は住宅地としての利用も増えていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の行田駅から北本駅までの商業地域である。需要者は、中、小規模の法人及び個人事業者が中心である。画地規模の小さな店舗が多い旧来からの商業地。空き店舗も多く繁華性が劣り、住宅地として用途変更されていく傾向が見られる。新規の店舗需要も低く地価は弱含みである。取引価格水準は、概ね１㎡当り６万円～８万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は鴻巣市の商業地に所在する取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、同一需給圏内の事務所ビル、商業ビル等の賃料は一定の水準にあるが、賃料収入に着目した投資目的での取引は少なく賃貸市場は未成熟で収益性は劣り、収益価格は低位に求められた。よって現実の取引市場を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響など、景気を下押しするリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地価は背後の住宅地並みに近づいてきていると推測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、駐車場等が見られる県道沿い商業地で、金融機関の撤退もあり商業地需要は弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鴻巣市及び周辺市町を中心とした商業地域、路線商業地域。需要者の中心は近隣商圏を中心に事業を展開する法人企業及び不動産業者である。商業性が衰退しており住宅地化も見られるため新規の店舗の需要は弱い。取引の中心となる価格帯は規模等によりまちまちではあるが、１㎡あたり７万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地、路線商業地に所在する取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、同一需給圏内の事務所ビル、商業ビルや店舗の賃料は低位で賃料収入に着目した投資目的での取引は少なく賃貸市場は未成熟で収益性は劣り、収益価格は低位で現実の地価水準が反映し難いため、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は微減傾向、高齢化率は県平均より高い。取引件数は前年同期間と比較し増加、建築着工戸数も増加している。 |
| 地域要因 | 金融機関の撤退もあり繁華性が衰退している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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