2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 上尾市 西宮下２丁目７３番
埼玉県 上尾市西宮下２丁目７３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市西宮下２丁目７３番の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市西宮下２丁目７３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-2
所在及び地番
埼玉県 上尾市西宮下２丁目７３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。大規模量販店の開業に伴い生活利便性が向上し、今後はますます住宅地としての熟成度を高めるものとみられ、当該地域の地価もやや強含みで推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線、埼玉新都市交通伊奈線沿線を中心とした上尾市内の住宅地域。需要者は戸建住宅の購入を目的とする上尾市並びに周辺市町に居住の個人や不動産業者が中心となる。元来上尾駅徒歩圏内の住宅地域であり、且つ周辺大規模量販店の開業等も相俟って利便性が向上したことにより選好性が高まり住宅需要も堅調である。市場の中心価格帯は、土地１８０㎡で２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上尾市の住宅地域にて信頼性の担保された取引事例を収集し得た。対象地域は戸建住宅が中心となるものの、上尾駅徒歩圏内に位置することからアパート等も混在する。しかしながら、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことなどから収益価格は低位に試算された。本件住宅地域では、通常収益性より居住の快適性を重視する傾向が強いことなどを考慮し、比準価格をより重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にある。住宅建設は概ね横ばいとなっており、当面この傾向が続くものと見込まれる。 |
| 地域要因 | さいたま市境に位置する熟成した住宅地域である。周辺に大型店舗が開店し利便性が向上。地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区の整った既存住宅地域で中規模住宅等が建ち並んでおり、低層住宅地域として熟成している。住宅需要の強いさいたま市に近いことから、今後は徐々に周辺の空地にも低層住宅が建設されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上尾駅を中心とするＪＲ高崎線沿線の住宅地域。主な需要者は上尾市及び周辺市町に地縁を有する個人で、分譲を目的とした不動産業者等も考えられる。最寄駅から県道で分断された地域であるものの、大型商業施設の開業で生活利便性が向上し、需要は強含みである。高額な新築建売住宅の供給も見られ、地価は引き続き上昇傾向にある。土地の中心価格帯は１８０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅は総額３，０００万円～３，５００万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、自己保有の土地に収益物件を建設するケースが大半で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、類似事例を中心に採用し、要因比較を適切に行った信頼性の高い価格が求められた。自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。上尾市の人口、土地取引件数とも微増傾向である。 |
| 地域要因 | 大規模商業施設へ徒歩圏となったことから需要の高まりが継続している地域で、地価は引き続き緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
