2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 上尾市 仲町２丁目１０８５番２
埼玉県 上尾市仲町２丁目１０８５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市仲町２丁目１０８５番２の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市仲町２丁目１０８５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-4
所在及び地番
埼玉県 上尾市仲町２丁目１０８５番２
住居表示
仲町２－９－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には狭い道路や行き止まり街路も見受けられるが、上尾駅から徒歩圏の利便性が高い住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上尾駅、北上尾駅を中心とする高崎線沿線の住宅地域。主な需要者は市内に地縁を有する個人であるが、不動産業者等も考えられる。狭猥な街路も見受けられるが、駅接近性に優れた住宅地域で需要は底堅く、供給が極端に少ないことから、高値取引が散見される。景気は緩やかに回復し、所得及び雇用環境には改善がみられ、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は１５０㎡程度で２，６００万円前後、新築戸建住宅は総額４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏に位置する住宅地域で賃貸需要も見込まれることからマンション等の共同住宅も多く見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は要因比較を適切に行って試算され、信頼性の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。上尾市の人口、土地取引件数とも微増傾向である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域。地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。需給動向を反映した地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線の上尾市及び周辺市町に存する住宅地域である。需要者の中心は、市内又は周辺市在住の戸建住宅購入目的の一次取得者であるが、転売目的の不動産業者も想定される。景気や雇用情勢に改善が見られる中、良好な接近条件等を具備する上尾駅徒歩圏の住宅需要は底堅く、地価は上昇基調にて推移している。土地は１５０㎡程度の規模で２，６００万円前後、新築戸建住宅であれば総額で４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅の多い上尾駅徒歩圏内の既成住宅地域である。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、取引は自用目的が中心で、上尾駅を勢圏とする上尾市内の類似住宅地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しており、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 上尾駅徒歩圏内にある利便性の高い上位住宅地域。住宅地として熟成しており、地価は上昇基調で推移している。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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