2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 上尾市 緑丘１丁目７７８番８
埼玉県 上尾市緑丘１丁目７７８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市緑丘１丁目７７８番８の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市緑丘１丁目７７８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-7
所在及び地番
埼玉県 上尾市緑丘１丁目７７８番８
住居表示
緑丘１－２－２９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北上尾、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する比較的熟成した既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線上尾駅、北上尾駅、桶川駅勢圏の住宅地。主たる需要者は上尾市居住者と周辺市町からの転入者である。駅徒歩圏に所在し、さいたま市等県南部の市と比較した相対的割安感もあるため戸建住宅地需要が堅調である。土地は１８０㎡程度の規模で２５００万円前後、新築戸建は３５００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主に自用の一般住宅の敷地利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、周辺の賃貸用共同住宅は地主の土地活用等によるものが多く、低位な賃料水準が形成されているため、収益価格は比準価格と比較し低く求められた。近隣地域は収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上尾市内の人口は横ばい傾向、取引件数は微増傾向にある。県南地域と比較した相対的割安感により、市内の住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する比較的熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域で、熟成の程度は比較的高く、今後は既存住宅の建替え等が徐々に進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線等で、概ね上尾駅、北上尾駅、桶川駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は上尾市及び周辺市町居住の一次取得者が多い。当該地域は、街区がやや雑然としている部分もみられるが、駅徒歩圏で利便性が良く、供給が少ない中で安定した需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。近隣地域及び周辺では、土地は１８０㎡程度で２０００万円台半ば程度、新築戸建物件は総額３０００万円台半ば～４０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内でアパート等も見られるが、土地所有者が土地活用のために建築したものが中心で、土地価格と賃料水準の関連性は低く、収益価格は低位に求められた。当該地域では、居住の快適性に着目した自用目的の取引が大半であり、周辺類似地域に存する規範性の高い取引事例から求めた比準価格の説得力は高い。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復しており、当市の住宅不動産市場も条件が良いエリアを中心に比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 北上尾駅徒歩圏内の住宅地域で、相応の需要が認められ、一般的要因により、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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