2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 上尾市 柏座４丁目１８６番５
埼玉県 上尾市柏座４丁目１８６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市柏座４丁目１８６番５の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市柏座４丁目１８６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-12
所在及び地番
埼玉県 上尾市柏座４丁目１８６番５
住居表示
柏座４－７－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上尾駅徒歩圏の既成市街地に存する住宅地域で、住宅地としての熟成度は十分高いことから、当面現況のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね上尾市内の既成市街地の圏域に存する住宅地域を中心とする。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に、雇用情勢も底堅く、市内の不動産市況は底堅く推移している。取引の中心は土地は１，５００万円前後、建物付で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であるが、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。そこで本件では、自用目的での取引が中心であることから、収益価格を参考にしつつ、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢、所得環境も底堅く、土地需要も堅調に推移し、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | 上尾駅徒歩圏にある一般住宅を中心とした住宅地域で、底堅い需要が認められ、地価は強含み基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上尾駅を中心とするＪＲ高崎線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、上尾市又は周辺市町在住の戸建住宅購入目的の一次取得者であるが、転売目的の不動産業者も想定される。近隣地域周辺は小規模住宅が密集し、街路の配置が良好ではないが、上尾駅徒歩圏の住宅需要は底堅く、地価は上昇基調にて推移している。土地は１００㎡程度の規模で１，５００万円前後、新築戸建住宅であれば総額で３，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は上尾駅徒歩圏内の既成住宅地域である。最寄駅徒歩圏に位置することから周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、取引は自用目的が中心で、上尾市内の類似住宅地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しており、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域。住宅地として熟成しており、地価は上昇基調で推移している。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
