2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 上尾市 栄町３３番４外
埼玉県 上尾市栄町３３番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市栄町３３番４外の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市栄町３３番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-25
所在及び地番
埼玉県 上尾市栄町３３番４外
住居表示
栄町４－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事業所、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事業所、倉庫等が混在する地域であったが、大型商業施設の開業に伴い、建売分譲住宅の建設が増加している。今後は戸建住宅を中心とした住宅地域として徐々に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上尾駅を中心とする高崎線沿線の住宅地域。主な需要者は上尾市及び周辺市町に地縁を有する個人であるが、不動産業者も考えられる。近年、生活圏内に大型商業施設が開業し、生活の利便性が向上したことから、周辺では住宅需要が高まっている。また、地価上昇が著しいさいたま市に近接するため、同市の影響も受け、地価は引き続き上昇傾向にある。土地の中心価格帯は１８０㎡程度で２，２００万円前後、新築戸建住宅は総額３，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏における取引価格から求めたもので、不動産市況を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は共同住宅等を建設して賃貸に供することを想定し求めたもので、理論的な価格である。近隣地域では自用の住宅地が取引の中心となっており、新たに土地を取得して収益物件を建てるケースは稀で、収益価格の信頼性は相対的に低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。上尾市の人口、土地取引件数とも微増傾向である。 |
| 地域要因 | 上尾駅から徒歩圏外ではあるが、数年前、近隣に大型商業施設が開業し、生活利便性が向上した。また、商業施設周辺の街路も整備された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや遠方の住宅地域であるが、大規模商業施設に近く、今後も住宅地域としての熟成度が高まることが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、上尾市南部及びさいたま市北部の住宅地域である。需要者は上尾市及び周辺市町在住の一次取得者層が中心である。近隣地域は駅徒歩圏外にあるが、付近では大規模商業施設が開業し、生活利便性が向上したことから、住宅需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、上尾駅より徒歩圏外の混在住宅地域に存する。近隣地域には共同住宅も見られるが、土地所有者による節税目的が主で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。周辺では自用目的の取引が多く、信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。上尾市内の人口は微増傾向、取引件数は回復傾向で推移しており、需給動向は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外であるが、付近で大規模商業施設が開業したことにより、利便性が向上した住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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